新推出的不动产登记服务具体有：

一、不动产登记全流程网办

4月1日起，我市对定海、普陀两区行政区划范围内的商品类住宅及商业用房不动产登记高频事项推行全流程网办。

申请人申请登记并审核登簿后，同步生成电子权证。原则上不再收取原产权证书，待转移登记登簿后原产权证书同步自行作废。新颁发的不动产权证书不再粘贴纸质附图。

二、涉企领域便利化创新举措

我市登记机构通过服务大厅设立“企业专窗”，提升企业现场办事体验感。通过纯土地交地后企业当日申请当日领证，企业纯土地抵押、在建工程抵押、房地一体抵押纳入金融机构“总对总”网办，实现“同城通办”、全流程不见面服务。

同时，启用“工业用地预告登记转让”“商品房项目交房即发证”“纯土地——在建工程——不动产带押变更” 等服务新模式，为企业提供优质便利的登记服务。

三、居住权登记服务

3月20日起，我市将依法开展居住权登记。居住权登记的登记范围为本市国有建设用地上，为满足自然人生活居住的需要，在他人住宅依法设立居住权而申请的登记。申请办理居住权登记，依照申请、受理、审核、登簿的程序进行。

媒体提问环节

问题1：相比“发新证收老证”的传统模式，“网上办理房产买卖的，不再收回原产权证书。”的新模式，安全吗？会不会产生卖出方拿着已经卖掉的房子的产权证去办抵押？

答：登记是自不动产登记簿（数据库）登簿之时起生效，纸质的证书只是登记簿的附件。无论线上或线下的登记业务，当完成登簿时，数据库中的旧证书将注销，同时新证书生成，原有的纸质证书自动失效了，且失去了法律效力，无法进行正规渠道的转让或抵押。这和纸质车票用过失效是一个道理，群众可以放心。

问题2：新颁发的不动产权证书将不再粘贴纸质附图，群众可通过扫描二维码查看、下载。这种新模式有什么好处？

答：纸质图存在易损坏、易丢失及易被人为涂改、篡改等问题，既影响产权交易安全，又不利于节约环保。现在，我们以电子图取代纸质图，加强了产权信息的防护。

问题3：企业用地“带抵押变更登记”服务和之前推出的商品房“带押过户”是不是类似？请介绍一下适用的场景？

答：二者在概念上不相同，但是达到的效果却类似。商品房“带押过户”指出卖方在自己的不动产不还贷的情况下，将不动产带着抵押转移给买入方押。而企业用地按照建设开发进程来分，往往会存在“纯土地、在建建筑物、房地一体不动产”这三种状态，而这三种状态又会发生不同类型的抵押需求，进而产生纯土地抵押、在建建筑物抵押、现房抵押这三种状态，以往三者之间的变化，都是必须注销原类型抵押，才能设定新类型的抵押，对企业来说，会产生过桥资金的问题。“带抵押变更登记”服务帮助企业实现了在不还贷的前提下，直接进行三种状态抵押变更，减轻企业的资金压力和金融机构的办事成本。